Czy sprzedaĹź nieruchomości musi być zawsze potwierdzona aktem notarialnym, aby była wiążąca? Kupiłem na Allegro dom w opcji ”kup teraz” - zatem na warunkach ustalonych przez sprzedającego, ktĂłry teraz unika kontaktu ze mną i wydania przedmiotu aukcji. Allegro odpisało mi na mĂłj problem i poinformowało, Ĺźe aukcje nieruchomości naleĹźy traktować w kategoriach ogłoszenia i reklam. C w takim razie kupiłem, prawo do złoĹźenia oferty?
Piotr G.

Sprzedaż nieruchomości może odbyć się na podstawie umowy w formie aktu notarialnego spisanej przez notariusza. Jeśli umowa zawarta zostanie w innej formie, np. wyłącznie na piśmie lub ustnie, nie jest ważna i nie przenosi własności nieruchomości na nowego właściciela.
W przypadku, gdyby ktoś zapłacił dotychczasowemu właścicielowi cenę nieruchomości i umowa sprzedaży została sporządzona jedynie na piśmie, to kupujący nie wchodzi w prawa właściciela i nie zostanie wpisany do działu drugiego księgi wieczystej jako właściciel.
Warto zwrócić uwagę, iż nawet zawarcie umowy deweloperskiej bez notariusza uniemożliwia klientowi dochodzenie sądownie przeniesienia własności lokalu, choć nie unieważnia umowy (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 5 czerwca 2007 r. VI ACa 455/2006). Zgodnie z art. 158 kodeksu cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Zgodnie z powyższym artykułami zarówno sprzedaż nieruchomości jak i zobowiązanie się do przeniesienia jej własności musi nastąpić w określonej formie. Brak tej formy oznacza nieważność transakcji.
Skutkiem powyższego poprzez aukcję na allegro nie można nabyć nieruchomości, a cała transakcja powinna być traktowana bardziej jako zaproszenie do zawarcia umowy, niż jako umowa.
Podstawa prawna: Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
Paweł Jankowski
radca prawny

Kancelaria Prawna Leximus
tel. 505-930-811
e-mail: kancelaria@leximus.pl
radcajankowski@gmail.com