Žroda, 31 Maja 2023 Imieniny: Anieli, Feliksa, Kamili

Szukaj w portalu sochaczewianin.pl:
Zakup nieruchomo┼Ťci na aukcji internetowej

Czy sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci musi by─ç zawsze potwierdzona aktem notarialnym, aby by┼éa wi─ů┼╝─ůca? Kupi┼éem na Allegro dom w opcji ”kup teraz” - zatem na warunkach ustalonych przez sprzedaj─ůcego, kt├│ry teraz unika kontaktu ze mn─ů i wydania przedmiotu aukcji. Allegro odpisa┼éo mi na m├│j problem i poinformowa┼éo, ┼╝e aukcje nieruchomo┼Ťci nale┼╝y traktowa─ç w kategoriach og┼éoszenia i reklam. C w takim razie kupi┼éem, prawo do z┼éo┼╝enia oferty?
Piotr G.

Sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci mo┼╝e odby─ç si─Ö na podstawie umowy w formie aktu notarialnego spisanej przez notariusza. Je┼Ťli umowa zawarta zostanie w innej formie, np. wy┼é─ůcznie na pi┼Ťmie lub ustnie, nie jest wa┼╝na i nie przenosi w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci na nowego w┼éa┼Ťciciela.
W przypadku, gdyby kto┼Ť zap┼éaci┼é dotychczasowemu w┼éa┼Ťcicielowi cen─Ö nieruchomo┼Ťci i umowa sprzeda┼╝y zosta┼éa sporz─ůdzona jedynie na pi┼Ťmie, to kupuj─ůcy nie wchodzi w prawa w┼éa┼Ťciciela i nie zostanie wpisany do dzia┼éu drugiego ksi─Ögi wieczystej jako w┼éa┼Ťciciel.
Warto zwr├│ci─ç uwag─Ö, i┼╝ nawet zawarcie umowy deweloperskiej bez notariusza uniemo┼╝liwia klientowi dochodzenie s─ůdownie przeniesienia w┼éasno┼Ťci lokalu, cho─ç nie uniewa┼╝nia umowy (Wyrok S─ůdu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 5 czerwca 2007 r. VI ACa 455/2006). Zgodnie z art. 158 kodeksu cywilnego umowa zobowi─ůzuj─ůca do przeniesienia w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci powinna by─ç zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenosz─ůcej w┼éasno┼Ť─ç, kt├│ra zostaje zawarta w celu wykonania istniej─ůcego uprzednio zobowi─ůzania do przeniesienia w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci. Zgodnie z powy┼╝szym artyku┼éami zar├│wno sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci jak i zobowi─ůzanie si─Ö do przeniesienia jej w┼éasno┼Ťci musi nast─ůpi─ç w okre┼Ťlonej formie. Brak tej formy oznacza niewa┼╝no┼Ť─ç transakcji.
Skutkiem powy┼╝szego poprzez aukcj─Ö na allegro nie mo┼╝na naby─ç nieruchomo┼Ťci, a ca┼éa transakcja powinna by─ç traktowana bardziej jako zaproszenie do zawarcia umowy, ni┼╝ jako umowa.
Podstawa prawna: Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 z p├│┼║n. zm.).
Paweł Jankowski
radca prawny

Kancelaria Prawna Leximus
tel. 505-930-811
e-mail: kancelaria@leximus.pl
radcajankowski@gmail.com


Reklamy









Copyright © 2006 - 2023 Milenium Media


WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL