Poniedzia│ek, 24 Stycznia 2022 Imieniny: Felicji, Roberta, S│awy

Szukaj w portalu sochaczewianin.pl:
Mieszkanie za opiek─Ö

S─ůsiadka w bloku mieszka w mieszkaniu sp├│┼édzielczym lokatorskim. Jest ju┼╝ w podesz┼éym wieku i czasami potrzebuje pomocy. Wiem te┼╝, ┼╝e po jej ┼Ťmierci nikt z rodziny nie b─Ödzie si─Ö ubiega┼é o prawo do mieszkania. Czy istnieje mo┼╝liwo┼Ť─ç wykupienia tego mieszkania przez obecn─ů lokatork─Ö i r├│wnoczesne przeniesienie w┼éasno┼Ťci na nowego lokatora lub wskazanie w akcie notarialnym, kto b─Ödzie mia┼é prawo do mieszkania w zamian za opiek─Ö i op┼éacanie czynszu i medi├│w a┼╝ do ┼Ťmierci s─ůsiadki?
Maria Z.

S─ůsiadka musia┼éaby najpierw wykupi─ç mieszkania, a nast─Öpnie w odr─Öbnej umowie (w formie aktu notarialnego) mog┼éaby w┼éasno┼Ť─ç mieszkania przenie┼Ť─ç na inn─ů osob─Ö. Nale┼╝a┼éoby w├│wczas zawrze─ç umow─Ö do┼╝ywocia tj. umow─Ö okre┼Ťlon─ů w art. 908 ┬ž 1 kodeksu cywilnego, kt├│ry przewiduje, ┼╝e „Je┼╝eli w zamian za przeniesienie w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci nabywca zobowi─ůza┼é si─Ö zapewni─ç zbywcy do┼╝ywotnie utrzymanie (umowa o do┼╝ywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyj─ů─ç zbywc─Ö jako domownika, dostarcza─ç mu wy┼╝ywienia, ubrania, mieszkania, ┼Ťwiat┼éa i opa┼éu, zapewni─ç mu odpowiedni─ů pomoc i piel─Ögnowanie w chorobie oraz sprawi─ç mu w┼éasnym kosztem pogrzeb odpowiadaj─ůcy zwyczajom miejscowym”. Trzeba podkre┼Ťli─ç, ┼╝e strony w umowie do┼╝ywocia same mog─ů okre┼Ťli─ç, co dok┼éadnie oznacza poj─Öcie „do┼╝ywotnie utrzymanie”, a ustawowe wyliczenie obowi─ůzk├│w ci─ů┼╝─ůcych na nowym w┼éa┼Ťcicielu nieruchomo┼Ťci ma zastosowanie w├│wczas, gdy „brak jest odmiennej umowy” dotycz─ůcej tych spraw. S─ůsiadka mo┼╝e te┼╝ zawrze─ç umow─Ö sprzeda┼╝y lub darowizny i np. zawrze─ç umow─Ö ustanawiaj─ůca s┼éu┼╝ebno┼Ť─ç osobist─ů, kt├│ra przewidywa┼éaby prawo s─ůsiadki do korzystania z mieszkania a┼╝ do swojej ┼Ťmierci (s┼éu┼╝ebno┼Ť─ç mieszkania).
S┼éu┼╝ebno┼Ť─ç te uregulowana jest w art. 296 i nast─Öpnych kodeksu cywilnego.
Trzeba oczywi┼Ťcie liczy─ç si─Ö z tym, ┼╝e po wykupieniu mieszkania od sp├│┼édzielni s─ůsiadka rozmy┼Ťli si─Ö i nie b─Ödzie chcia┼éa przenie┼Ť─ç w┼éasno┼Ťci mieszkania na inn─ů osob─Ö. Dlatego jeszcze przed wykupieniem lokalu nale┼╝a┼éoby zawrze─ç tzw. umow─Ö przedwst─Öpn─ů.
Zgodne z art. 389 kodeksu cywilnego umowa, przez kt├│r─ů jedna ze stron lub obie zobowi─ůzuj─ů si─Ö do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwst─Öpna), powinna okre┼Ťla─ç istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Najlepiej, je┼Ťli umowa przedwst─Öpna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, w├│wczas strona uprawniona mo┼╝e dochodzi─ç zawarcia umowy przyrzeczonej – mo┼╝e wi─Öc wyst─ůpi─ç do s─ůdu o przeniesienie prawa w┼éasno┼Ťci, je┼Ťli druga strona b─Ödzie uchyla─ç si─Ö od zawarcia umowy. Je┼Ťli forma aktu notarialnego nie zostanie zachowana, to mo┼╝na b─Ödzie domaga─ç si─Ö tylko odszkodowania i to jedynie w granicach umownego interesu tzn. mo┼╝na ┼╝─ůda─ç zwrotu poniesionych wydatk├│w zwi─ůzanych z przygotowaniem umowy ostatecznej. Ewentualnie zawieraj─ůc umow─Ö w zwyk┼éej formie pisemnej (a nie przed notariuszem) mo┼╝na zastrzec kar─Ö umown─ů zamiast odszkodowania. W takim przypadku uprawniony nie b─Ödzie m├│g┼é si─Ö domaga─ç przeniesienia prawa w┼éasno┼Ťci, ale strona, kt├│ra nie chce wykona─ç umowy b─Ödzie musia┼éa si─Ö liczy─ç z konieczno┼Ťci─ů zap┼éacenia sporej kwoty pieni─Ödzy jako kary za z┼éamanie umowy.
Podstawa Prawna: Kodeks Cywilny (Dz.U.64.16.93).
Joanna Nowacka
prawnik


Reklamy









Copyright © 2006 - 2022 Milenium Media


WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL