Dostałam od rodziców połowę działki. Drugą połowę otrzymał mój brat. Dla działki prowadzona jest jedna księga wieczysta. Chcę odkupić od brata drugą połowę. Mam zamiar zaciągnąć na ten cel pożyczkę i chciałabym obciążyć hipoteką udział, który mam zamiar kupić. Czy to możliwe?
Dorota S.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego (np. kredytu) można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). Przepis ten określa, że przedmiotem hipoteki może być nieruchomość, a zasadą jest obciążanie całej nieruchomości. Oczywiście i w tej mierze istnieją wyjątki, które są jednak ściśle określone ustawą. Rzeczywiście hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, ale tylko w sytuacji, jeżeli stanowi udział współwłaściciela. Należy dodać, że analogicznie traktowany jest przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wynikających z użytkowania wieczystego i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Fakt, że nabędzie Pani udziały w nieruchomości na podstawie dwóch umów (darowizny i sprzedaży), niestety nie umożliwia Pani obciążenia gruntu w części. Wynika to z faktu, iż w efekcie kumulacji udziałów stanie się Pani jedynym właścicielem nieruchomości i utraci Pani przymiot współwłaściciela.
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 1982 Nr 19 poz. 147), Postanowienie SN z 11 kwietnia 2013 roku, sygn. II CSK 471/12.
Kalina Kisiel-Bartoszewicz
prawnik

Kancelaria Prawna Leximus
ul. Francuska 26 lok. 11
Warszawa
tel. (22) 225-26-97
kom.500-020-048