Niedziela, 4 Czerwca 2023 Imieniny: Christy, Helgi, Karola

Szukaj w portalu sochaczewianin.pl:
RADNI PRZEORZ─ä POLA CZERWONKOWSKIE
12-05-2017 15:25

Powiŕksz zdjŕcieNa Polach Czerwonkowskich b─Öd─ů mog┼éy powstawa─ç zak┼éady o nieuci─ů┼╝liwej produkcji. Nowy plan ich zagospodarowania, kt├│ry ma trafi─ç na najbli┼╝sz─ů sesj─Ö Rady Miejskiej, ma na celu przyci─ůgni─Öcie do Sochaczewa inwestor├│w, a co za tym idzie zwi─Ökszenia liczby miejsc pracy i wp┼éyw├│w do bud┼╝etu miasta.

Wszystko wskazuje na to, ┼╝e na najbli┼╝sz─ů, majow─ů sesj─Ö Rady Miejskiej trafi projekt uchwa┼éy dotycz─ůcy zmiany planu przestrzennego zagospodarowania P├│l Czerwonkowskich. Jego sporz─ůdzenie jest konsekwencj─ů decyzji miejskich radnych, kt├│rzy na pocz─ůtku ubieg┼éego roku postanowili uporz─ůdkowa─ç plany zagospodarowania przestrzennego Sochaczewa.
Wszystko to z powodu przeprowadzonej przez pracownik├│w Urz─Ödu Miejskiego analizy. Wynika┼éo z niej, ┼╝e w Sochaczewie w ci─ůgu ostatnich 11 lat nast─ůpi┼éo chaotyczne, aby nie powiedzie─ç niekontrolowane sporz─ůdzanie plan├│w przestrzennego zagospodarowania. To z kolei doprowadzi┼éo do przekszta┼écenia olbrzymich obszar├│w miasta w tereny mieszkaniowe. Ograniczano natomiast przekszta┼écania grunt├│w pod tereny przemys┼éowe i us┼éugowe. Powoduj─ůc tym samym brak nap┼éywu inwestor├│w i zast├│j gospodarczy Sochaczewa, a co za tym idzie konieczno┼Ť─ç szukania pracy przez mieszka┼äc├│w w innych miejscowo┼Ťciach.

Koniec ograniczeń

Teraz ma si─Ö to zmieni─ç. Projekt planu zak┼éada, ┼╝e na terenie P├│l Czerwonkowskich - o powierzchni 20 hektar├│w - b─Öd─ů mog┼éy powstawa─ç zak┼éady us┼éugowe i zak┼éady o nieuci─ů┼╝liwej produkcji. Przypomnijmy, ┼╝e jeszcze niedawno mog┼éy tu powsta─ç tylko budynki us┼éugowe. Jakby tego by┼éo ma┼éo - tu┼╝ przed maj─ůcymi si─Ö odby─ç w Polsce mistrzostwami pi┼éki no┼╝nej Euro 2012 – radni, na pro┼Ťb─Ö poprzednich w┼éadz miasta, przyj─Öli uchwa┼é─Ö w sprawie przekszta┼écenia p├│l w baz─Ö sportow─ů dla uczestnik├│w mistrzostw. Za┼Ť kilka lat wcze┼Ťniej na terenie p├│l wprowadzono zakaz budowy obiekt├│w, kt├│rych powierzchnia przekracza┼éaby 1000 metr├│w kwadratowych. W ├│wczesnym planie znalaz┼é si─Ö tak┼╝e zapis m├│wi─ůcy o tym, ┼╝e na tym terenie mo┼╝e by─ç wybudowany tylko jeden obiekt handlowy, a jego ca┼ékowita powierzchnia nie mo┼╝e przekracza─ç 500 metr├│w.
Co ciekawe, przy tak kuriozalnych zapisach, poprzednia Rada Miejska zdecydowa┼éa si─Ö na w┼é─ůczeniu tego obszaru do ┼ü├│dzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, licz─ůc na to, ┼╝e zaroi si─Ö tam od inwestor├│w. Ci jednak, ze wzgl─Ödu na ograniczenia wynikaj─ůce z dotychczas obowi─ůzuj─ůcego planu, omijali pola szerokim ┼éukiem.


Nowe porz─ůdki na Polach

Teraz ma to si─Ö zmieni─ç. Nowy plan ma na celu likwidacj─Ö paranoicznej sytuacji, jaka istnieje od lat na Polach Czerwonkowskich. A te, zamiast przynosi─ç miastu zyski, le┼╝─ů od┼éogiem.
Wed┼éug przyj─Ötych w planie za┼éo┼╝e┼ä, pola zostan─ů podzielone na dwie strefy. Pierwsza z nich to miejska dzia┼éka o powierzchni 6 hektar├│w - le┼╝─ůca w tr├│jk─ůcie przy skrzy┼╝owaniu ulic Pi┼ésudskiego i Olimpijskiej. Na jej terenie zostanie wytyczona droga wewn─Ötrzna, umo┼╝liwiaj─ůca komunikacj─Ö na tym obszarze. Droga nie b─Ödzie mia┼éa po┼é─ůczenia z ulicami na terenie tzw. „osiedla milioner├│w”. Wynika to z troski o mieszka┼äc├│w. Przebijaj─ůc now─ů ulic─Ö od Olimpijskiej do R├│┼╝anej, ta ostatnia sta┼éaby si─Ö ulic─ů tranzytow─ů. Jednak to nie nast─ůpi. Nowa ulica b─Ödzie ┼Ťlepa, na jej ko┼äcu znajdzie si─Ö zatoka do zawracania. Dodatkowo od strony osiedla przewidziano stref─Ö ochronn─ů o szeroko┼Ťci 20 metr├│w, kt├│ra zosta┼éa wy┼é─ůczona z zabudowy. Z kolei od strony ulicy Olimpijskiej strefa ochronna b─Ödzie mia┼éa szeroko┼Ť─ç 10 metr├│w.
Wiadomo ju┼╝, ┼╝e miejska dzia┼éka zostanie podzielona na kilka mniejszych, o powierzchni od jednego hektara do dw├│ch. Od strony zachodniej - tu┼╝ przy skrzy┼╝owaniu ulicy Olimpijskiej z Pi┼ésudskiego - zosta┼éa ju┼╝ wyodr─Öbniona dzia┼éka o powierzchni jednego hektara pod budynek nowego S─ůdu Rejonowego. Dodajmy, ┼╝e bez zmiany planu jego budowa nie by┼éaby mo┼╝liwa, poniewa┼╝ dotychczasowe zapisy zabrania┼éy stawiania na polach budynk├│w o powierzchni przekraczaj─ůcej 1000 metr├│w kwadratowych. Tymczasem powierzchnia s─ůdu ma by─ç du┼╝o wi─Öksza. St─ůd w nowym planie zapis o mo┼╝liwo┼Ťci stawiania w tym miejscu obiekt├│w o powierzchni do 5 tysi─Öcy m kw. Warto wspomnie─ç o tym, ┼╝e Rada Miejska podj─Ö┼éa ju┼╝ uchwa┼é─Ö o przekazaniu jednego hektara p├│l Skarbowi Pa┼ästwa, aby Ministerstwo Sprawiedliwo┼Ťci mog┼éo na nim wybudowa─ç now─ů siedzib─Ö S─ůdu Rejonowego.
Dodajmy, ┼╝e reszta wydzielonych ju┼╝ geodezyjnie dzia┼éek na miejskiej cz─Ö┼Ťci terenu, po przyj─Öciu przez radnych planu ma by─ç wystawiona na sprzeda┼╝.
Na wyodr─Öbnionych dzia┼ékach, kt├│re nadal wchodz─ů w sk┼éad ┼ü├│dzkiej Strefy Ekonomicznej, b─Öd─ů mog┼éy funkcjonowa─ç zak┼éady o nieuci─ů┼╝liwej produkcji m.in. odzie┼╝owe, produkuj─ůce elektronik─Ö czy elektrotechnik─Ö. Na polach nie b─Öd─ů mog┼éy natomiast dzia┼éa─ç stacje paliw.
W nowym planie znalaz┼é si─Ö te┼╝ zapis m├│wi─ůcy o tym, ┼╝e na tym terenie b─Öd─ů mog┼éy powstawa─ç obiekty handlowe o powierzchni sprzeda┼╝ do 2 tysi─Öcy metr├│w kwadratowych

Zach─Öta dla inwestor├│w

Zmiany czekaj─ů nie tylko miejsk─ů cz─Ö┼Ť─ç p├│l, ale tak┼╝e 14 niezagospodarowanych hektar├│w nale┼╝─ůcych do firmy Prologis. Chodzi o obszar rozci─ůgaj─ůcy si─Ö od ulicy G┼éowackiego do Olimpijskiej, kt├│rego wschodni─ů granic─ů jest projektowana trasa P├│┼énoc-Po┼éudnie. Ma ona przebiega─ç tu┼╝ przy istniej─ůcych ju┼╝ magazynach. Wjazd na ten teren b─Ödzie si─Ö odbywa┼é zar├│wno od strony ulicy Olimpijskiej, jak i G┼éowackiego, oraz od maj─ůcej powsta─ç trasy.
Plan przewiduje mo┼╝liwo┼Ťci budowy w tym miejscu obiekt├│w przemys┼éowo – us┼éugowych o powierzchni do 30 tysi─Öcy metr├│w kwadratowych. Z tym tylko, ┼╝e mog─ů by─ç to zak┼éady o produkcji nieuci─ů┼╝liwej. Dodajmy, ┼╝e na miejskiej cz─Ö┼Ťci p├│l b─Öd─ů one mog┼éy mie─ç jedynie 5 tys. m kw. powierzchni. Budynki w cz─Ö┼Ťci nale┼╝─ůcej do Prologis b─Öd─ů mog┼éy mie─ç 5 pi─Öter, ale ich wysoko┼Ť─ç nie mo┼╝e przekracza─ç 20 metr├│w, za┼Ť szeroko┼Ť─ç frontu ustalono maksymalnie na 150 metr├│w. W przypadku miejskiej dzia┼éki stawiane tam budynki nie mog─ů z kolei przekracza─ç wysoko┼Ťci 15 metr├│w.
Plan wprowadza jednak pewne ograniczenia dotycz─ůce zabudowy p├│l. W przypadku dzia┼éki nale┼╝─ůcej do miejskiego samorz─ůdu, czyli 6 hektar├│w, powierzchnia zabudowy nie mo┼╝e przekracza─ç 60 procent terenu. Inaczej m├│wi─ůc, budynki mog─ů zaj─ů─ç tylko 3,6 hektara powierzchni. Na pozosta┼éym terenie obj─Ötym planem wsp├│┼éczynnik ten wynosi 50 procent, czyli 7 hektar├│w pod dachem.
Istotn─ů zmian─ů jest r├│wnie┼╝ ta dotycz─ůca ogranicze┼ä powierzchni magazynowej w maj─ůcych powsta─ç tam budynkach. W poprzednim planie dla miejskiego obszaru powierzchnia ta mog┼éa wynosi─ç jedynie 30 procent zabudowy, w nowym jest to 45. Natomiast na pozosta┼éym terenie obj─Ötym planem nie wprowadzono ┼╝adnych ogranicze┼ä.

Powr├│t do przesz┼éo┼Ťci

Patrz─ůc na zmiany dokonane w obecnie obowi─ůzuj─ůcym planie przestrzennego zagospodarowania P├│l Czerwonkowskich mo┼╝na odnie┼Ť─ç wra┼╝enie, ┼╝e mamy do czynienia z powrotem do przesz┼éo┼Ťci, a konkretnie do lat 1999 –2004. Wtedy to, dzi─Öki inicjatywie os├│b zwi─ůzanych z Expressem Sochaczewskim dosz┼éo do spotkania ├│wczesnych w┼éadz Starostwa Powiatowego w Sochaczewie z przedstawicielami firmy Gazeley.
Rozmowy dotyczy┼éy zagospodarowania P├│l Czerwonkowskich. Mi─Ödzynarodowi giganci po obejrzeniu p├│l tak zachwycili si─Ö ich po┼éo┼╝eniem, ┼╝e podpisali ze starostwem list intencyjny oraz opracowali wst─Öpn─ů koncepcj─Ö zagospodarowania ca┼éego obszaru. Przewidywa┼éa ona, ┼╝e na wschodniej cz─Ö┼Ťci p├│l, od strony obwodnicy, zostan─ů ulokowane nieuci─ů┼╝liwe zak┼éady produkcyjne. Natomiast od strony centrum planowano wybudowanie budynk├│w us┼éugowych oraz osiedla mieszkaniowego. Firma zadeklarowa┼éa, ┼╝e to na ni─ů spadnie obowi─ůzek znalezienia potencjalnych inwestor├│w, kt├│rych zadaniem b─Ödzie zagospodarowanie ca┼éego obszaru.
Jednak, aby tak si─Ö sta┼éo, potrzebny by┼é plan przestrzennego zagospodarowania tego terenu. A na jego sporz─ůdzenie zgod─Ö musia┼é wyrazi─ç ├│wczesny burmistrz Sochaczewa. Ogromny op├│r w┼éadz miasta, kt├│re by┼éy sk┼é├│cone z w┼éadzami powiatu, spowodowa┼é, ┼╝e z tych plan├│w nic nie wysz┼éo i Pola Czerwonkowskie wygl─ůdaj─ů, jak wygl─ůdaj─ů. Natomiast Sochaczew straci┼é szans─Ö, kt├│ra nigdy si─Ö ju┼╝ nie powt├│rzy. Czy teraz j─ů odzyska?
Jerzy Szostak
Fot.: Jerzy Szostak


(0 g│osˇw)
  
komentarze (0)
Dodaj swoja opiniŕ

Pseudonim:
Zarejestruj siŕ tutaj

Komentarz:


* Przed dodaniem komentarza zapoznaj siŕ z regulaminem

Reklamy









Copyright © 2006 - 2023 Milenium Media


WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL WKRÓTCE NOWE OBLICZE PORTALU SOCHACZEWIANIN.PL